壽險金融大舉脫手商用不動產 創近5年次高紀錄

,▲新光人壽以56.4億元買下新竹「萊恩廣場」。(圖/資料照),記者林裕豐/台北報導,過去壽險與金融業積極投入土地及地上權開發,但今年因為自用需求大,壽險與金融業大舉投入商辦及廠辦產品,總投資金額來到256億元,逾越2018、2019年整年規模,專家剖析,新竹因高科技產業的擴張需求驅動,加上高鐵及大型建設與產業園區逐步到位利多,成為壽險與金融業鎖定的新目標。,《地產詹哥老實說》S2EP30/水泥強度越高、純度越純「越耐震」? 專家駁結構兩大迷思,信義全球資產公司統計1月~8月大型生意,壽險與金融業對於商用不動產(非土地與地上權類)總投資金額來到256億元,為壽險與金融業近5年對商用不動產投資規模次高。,剖析1~8月大型生意,壽險與金融業投資土地與地上權較少,主要產品以辦公、廠辦等商用不動產為大宗。,從區域來看,以台北市生意金額156億元居冠,占整體約6成,集中在內湖區及松山區,整棟生意包羅:新光人壽以92.88億元買下「中華開發大樓」,看準都更危老重修效益,短期將規劃為自用。,三商美邦人壽以34億元買下今年才拿到使照的華固「智富中⼼⼤樓」整棟,未來將做企業總部用;中國信託資產以22.13億元取得國瑞集團台北總部整棟。,,▲2017~2021(1~8月)壽險與金融業投資商用不動產規模。(圖/業者提供),不過,為找到有較高租金投報率的標的,壽險與金融業對於收益型產品的投資戰略,開始有由北往南移的趨勢,新光人壽以56.4億元買下「萊恩廣場」、中國人壽以23.25億元買下「雲智匯」21~30樓,在此投資金額達約80億元,占整體生意3成,且創下壽險與金融業對新竹商用不動產的投資規模歷史新高。,,▲2021(1~8月)壽險與金融業投資不動產案件整理。(圖/業者提供),信義全球資產公司總經理柯宏安示意,前幾年壽險業積極轉向購入土地、地上權進行開發打造收益型商辦或複合式商用產品,但在大型土地或地上權較少釋出下,今年壽險與金融業共10件投資案,其中8件為商辦、廠辦,以具有長期租金收益產品較受青睞。,柯宏安說:「即將進入第4季,為商用不動產傳統旺季,壽險與金融業應該仍會飾演市場火車頭的主要角色。」,《地產詹哥老實說》S2EP30/水泥強度越高、純度越純「越耐震」? 專家駁結構兩大迷思,礁溪兆品旅店1泊1食才4280元!帶3小孩免費 全家度假爽泡湯,分享給同夥:,