台中生意量破紀錄有隱憂 專家憂「恐成房市破口」

,▲台中今年上半年社會人口增添數結果為負成長,共短少857人,但房市卻一飛沖天。(圖/記者陳筱惠攝),記者陳筱惠/台中報導,台中上半年生意量在捷運綠線及區內新興重劃區的加持之下,生意量能再創新高。北屯區更是一舉突破5000戶大關,達5246戶、年增56.7%,同時創下歷年同期最佳紀錄。不過,人口紅利卻處於流失狀態,統計上半年社會人口增添數結果為負成長,共短少857人。,《地產詹哥老實說》S2EP29/SC、SRC差在哪?拒當看屋小白 一招聽出耐震宅「被話術了嗎」,觀察今年上半年生意量,除了人口移入熱區北屯之外,西屯區也以2976戶拿下生意量第2名,南屯區以2092戶位居第3,第4、5名則分別為北區1805戶、太平區1556戶。,,▲台中北區人口移出最多,但生意量卻是3倍暴增。(圖/正心不動產提供),雖然上半年房市生意量能再創新高,但以人口遷移情形進一步交織比對,卻凸顯出問題面,正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠示意,統計今年上半年台中社會人口增添數結果為負成長,共短少857人,即即是生意量有優異表現的西屯區,亦淪為人口外移的地區。在29個行政區中,以北區衰減最多,達812人,與生意量間的比值拉距有3倍之多,完全呈現反比走向。,,▲西屯區穩坐生意量前幾名,但卻也是人口流失區。(圖/記者陳筱惠攝),不過
信義衡宇中科國安店專案經理鍾政宏示意,根據內政部報告,以西屯區來說,通常夜間停留棲身人口,較實際設籍人口多了11.8萬人,是全台各縣市人口淨流入最多的行政區。,他以中科周邊為例,近年受到中科擴廠緣故原由,來中科事情的人口,通常前1、2年會選擇先租屋在事情地點旁,待事情及薪資穩定後,就有可能轉租為買,部份中科或大企業員工也是近期周邊的主力買盤,甚至還有外溢現象。,,▲買盤若未移入,專家憂心房市容易出現轉折。(圖/記者陳筱惠攝),但長遠發展來看,陳孟筠剖析,若買盤人口並未實際移入,後續影響的問題可能包羅,當地商圈發展因人口消費行為短少而受限、公共建設資源因人口減少而產生排擠效應、缺乏人口進駐而致衡宇閒置率提升等,將晦氣於地緣群體價值的推升及建構。,《地產詹哥老實說》S2EP29/SC、SRC差在哪?拒當看屋小白 一招聽出耐震宅「被話術了嗎」,分享給同夥:,