預售屋飆高價有鬼? 專家:別把實登當明燈

,▲實價登錄只是買房的參考依據之一,消費者購屋還是應多方考量。(圖/記者陳建宇攝),記者陳建宇/綜合報導,隨著實價登錄上預售屋的資訊愈來愈多,整體房價的輪廓也愈來愈明顯,照理來說對於消費者對於價格的認知將更準確,但近期也發現有些預售案的成交價明顯凌駕行情,專家建議消費者還是要參考周邊其他建案,以及鎖定個案的建材配備等多方考慮,阻止被過高的價格誤導。,►《地產詹哥老實說》S2EP29/SC、SRC差在哪?拒當看屋小白 一招聽出耐震宅「被話術了嗎」,自從7月實價登錄2.0上路之後,現在在實價登錄網站上可以找到的預售屋成交資訊愈來愈多,上揚國際建築團隊代銷三處處長施棟瀝示意,過去民眾買預售屋對於價格都只能聽業者說,但現在實價登錄揭破預售屋行情之後,民眾對於價格的認知會更清晰,買屋子的便利性也會更好,也能讓開價與成交價的差距縮小。,,▲高雄市區預售屋的價格基本已站穩每坪23萬元。(圖/翻攝自實價登錄網站),以高雄為例,根據現在已揭破的實價登錄資訊,市區的預售案價格除了極少數仍有每坪20~21萬元的個案之外,其餘的個案都在每坪23萬元已上,而市區外圍則普遍在20萬元已上。,只不過同時也在實價登錄網站上發現,有些位於卵白區的預售案成交價高得離譜,會出現這種狀況有2個緣故原由,高雄市代銷公會理事長謝哲耀示意,有時候是因為登記的時候沒有把車位的坪數送出去,變成以總價除以單純屋子的坪數,導致單價被拉高,近期確實聽到有類似作業疏失發生。,但第2種狀況就是類似「假成交」,不肖業者透過這樣拉高案子的均價,1位代銷業者舉例,某建案周邊的行情不過每坪23萬元,但業者用假成交方式製造出每坪30萬元成交的實價登錄資料,未來銷售其他戶型時以每坪28萬元成交,不僅每坪多賺5萬元,還製造出「你已經買廉價了」的假象。,這位代銷業者指出,民眾購買預售屋前除了參考實價登錄資料之外,也應看看周邊鄰近建案的價格,以及鎖定個案的建材配備、建商品牌、基地條件等,綜合考慮後評估建案開出的價格是否合理,比較不容易受到不實資訊影響。,►《地產詹哥老實說》S2EP29/SC、SRC差在哪?拒當看屋小白 一招聽出耐震宅「被話術了嗎」,家電也能這麼美!莫蘭迪色抗菌空氣清淨機、復古感BBQ電烤盤5.5折起,分享給同夥:,