買透天厝「佔用」鄰居土地怎麼辦 專家1招正解

,▲買透天厝不只有建物,還有完整土地,是不少人的心頭好。(示意圖/資料照),記者林裕豐/台北報導,買透天厝不只有建物,還有完整土地,是不少人的心頭好,不過透天厝要是佔用到鄰居的土地就麻煩了,專家剖析,不動產的說明書上會有記載土地是否有界址糾紛,若是賣方刻意隱藏,買家除了可以主張減少價金,若契約有約定,也可以請求違約金。,
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,一名網友在臉書社團《買房知識家(A你的Q)》貼文「買了一間3樓透天的屋子,在過戶前有人告訴我這屋子佔到隔鄰的土地,於是我要求仲介這屋子要鑑界,鑑界結果確實佔到隔鄰的土地,仲介去找隔鄰協調土地買賣,但隔鄰不願以是屋子一直無法過戶交屋。」,透天厝佔用到隔鄰鄰居土地的問題,釣出不少過來人「買透天或土地通常都要要求仲介請賣方去申請鑑界。」、「過戶交屋沒有問題,但要屋主減價金,以後若有拆屋重修時再還隔鄰佔用土地。」,信義衡宇不動產企研室專案經理曾敬德示意,類似狀況比較容易出現在透天與1樓,尤其是有增建狀況,在購買前都要特別確認,是否有佔用到鄰地的問題。,,▲原po買透天厝佔用到隔鄰鄰居土地。(圖/翻攝《買房知識家(A你的Q)》),律師林明忠指出,在一樣平常買賣衡宇,通常在不動產的說明書上會有記載土地是否有界址糾紛或建物佔用他人土地的問題,以是若是原屋主知道有上述問題未誠實揭破,買方可以主張減少價金,甚至可能可解約,若契約有約定這部門的違約金,除了上述主張外,也可以請求違約金。,林明忠進一步說明,通常鄰居間界址不清晰的糾紛,可向地政機關申請土地鑑界或複丈,若是認為地政機關鑑界複丈有問題,可以申請再鑑界。但若再不平,只能以鄰地所有人為被告,向法院提起確認界址的民事訴訟,那法院會請地政機關或是其他公正單位如內政部國土繪測中央,根據地籍資料去測量實際的地界界址。,《地產詹哥老實說》S2EP29/SC、SRC差在哪?拒當看屋小白 一招聽出耐震宅「被話術了嗎」
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