包租公夢碎!投資公司買透店賺租金 9個月後餐廳退租

,▲比利時啤酒餐廳退租市民大道四段透天店面。(圖/記者林裕豐攝),記者林裕豐/台北報導,市民大道四段在東區後方,有不少燒烤店和餐酒館,由於店面收租穩定,少有生意傳出,兆邑投資股份有限公司去年11月以6767萬元買下三角窗的透天店面,坐收穩定租金,沒想到9個月後餐廳退租,包租公夢碎。,《地產詹哥老實說》S2EP28/採光屋怎麼挑?邊間優缺點全剖析 西曬房藏優點
,實價揭破,市民大道四段三角窗的透天店面於2020年11月以總價6767萬元轉手,透店登記權狀面積24.28坪,經查謄本買家是「兆邑投資股份有限公司」。,當時該透店由着名的比利時啤酒餐廳承租多年,月租金約25萬元,計算投報率,高達4.4%,是一個穩定收租的好生意。,,▲比利時啤酒餐廳租了6年透天店面,開創市民大道四段餐酒館風氣。(圖/記者林裕豐攝),沒想到,8月時比利時啤酒餐廳悄悄收攤,整棟清空,只剩下招牌,在疫情期間,角店空租,讓市民大道四段更顯落寞。,記者實際走訪觀察,四周店家表達不捨,「這間店可以說是餐酒館的先驅,他先開了,生意很好,旁邊才開始一間間開起賣酒的小店。」,實際詢問比利時啤酒餐廳,對方示意,「租約到期,總公司決定要結束,不過其他分店都是正常營業。」,查詢臺北市政府,該透店所在的位置,現在仍沒有危老重修等開發計畫,預計過陣子就會上架招租。,,▲比利時啤酒餐廳退租,店內已經清空。(圖/記者林裕豐攝),信義衡宇復興長安店經理韓伯群剖析,該店四周雖有住宅區然則較不足以支撐此類消費型態的商家,客源主要倚靠四周上班族下班的聚餐及三五密友的聚會。,現在台北市雖然已經開放室內用餐,然則仍須採取梅花座及差異桌間隔1.5公尺以上等規定,因此此類型的聚會縱然開放內用消費租金恐難支撐,由於市民大道此區段同質性商家啤酒燒烤火鍋類等群聚效應強,也造成此區段短時間內商家苦撐,房東招租較為不易的情況發生。,森澤地產仲介部經理裴家榆指出,比利時啤酒餐廳當初和前房東簽約是6年前,當時的租金和現在不太一樣,若是大型的連鎖品牌都吃不下來,要招租可能需要多一點時間,不過這個三角窗有廣告效益,對於特定的租客還是很有吸引力。,《地產詹哥老實說》S2EP28/採光屋怎麼挑?邊間優缺點全剖析 西曬房藏優點
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