逢甲旁38間隔套透天 2年1轉手!房東小賠220萬出場

記者陳筱惠/台中報導,在鄰近逢甲的整棟隔成38間套房的透天厝,平均每2年轉手一次,2017年以總價5620售出後,經過2年加價以6200萬元轉手樂成,不過今年5月,卻以5980萬元、賠220萬元出場,專家認為賣方過去有約7%投報率,應已獲利不少,賺賠倒不見得只看此次轉手情勢。,《地產詹哥老實說》S2EP28/採光屋怎麼挑?邊間優缺點全剖析 西曬房藏優點,,▲台中房市暢旺,但卻傳出逢甲周邊整棟隔套透天賠售出場。(圖/記者陳筱惠攝),位於逢甲周邊的巷弄中,一棟正在整理門面的透天,油漆師傅正在收尾,這間4樓高、面積近180坪的透天,擁有38間套房、屋齡31年,今年5月以5980萬元出售,翻開實價登錄紀錄,竟小賠220萬元出場。,,▲專家認為現在商圈改走低潮,租屋物件又回歸以學生、上班族為主,供給量能增添下,也讓外圍租件吃香水平減。(圖/記者陳筱惠攝),根據周邊鄰居透露,最初這棟樓有轉租給日租業者經營,結果雙方撕破臉,後來就由前房東自己做套房出租給上班族,後來聽說是房東在台北,也管不到台中的套房,才賣掉的。,查詢周邊套房出租行情,該套房租金行情約1.3~1.5萬元,多是中科上班族承租,實際走訪現場,油漆師傅說:「現在針對退房的房間重新油漆、裝潢。」。,近期才投資3棟套房的許先生示意,近期房價走高,加上房地合一稅上路,租金也不降,投資客心態也轉成「長抱改租」,他舉例他自己近期購入開價698萬元的透天,成交總價650萬元、貸款500萬,共隔成10間套房;換算自備款差不多150萬元加上家電裝潢約110萬元。,,▲因應房地合一新制,不少投資客轉心態「長抱轉租」。(圖/資料照),許先生剖析,10間滿租約月收入約5萬元,年租收入60萬元,用成本去計算,投報率約8%,長抱5年後,抓獲利200萬元,預計賣價960萬元,未來投報率也還有6%。,全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,逢甲商圈一度因為觀光潮盛,不少本來租給學生的物件都轉作日租套房,租金價格也起漲,迫使不少租屋族群得往外圍覓屋。,,▲逢甲周邊近期也出現不少收益型住宅產品。(圖/記者陳筱惠攝)
,而風水輪流轉,現在商圈改走低潮,租屋物件又回歸以學生、上班族為主,供給量能增添下,也讓外圍租件吃香水平減,而此房東已作隔間套房裝潢,承接方若非大幅度裝潢,持續以隔套招租,即便現在還有帶租約物件,偏多的隔套也得蒙受未來招租風險,都是賣方願意小賠讓利的因素,且賣方過去可有約7%投報率也應已獲利不少,賺賠倒不見得只看此次轉手情勢。,《地產詹哥老實說》S2EP28/採光屋怎麼挑?邊間優缺點全剖析 西曬房藏優點,入住六福莊有吃有玩才6288元!賴在房間也能看見非洲動物經過,分享給同夥:,