,▲全台房市扶搖直上,房價一再突破天花板,2022自住客還能進場嗎?。(圖/資料照),文/《屋比衡宇》總經理葉國華,「站在風口,豬都能飛」,用這句話來形貌近兩三年的台灣房市再確切不過,經歷了全球QE、台商迴流、萬物皆漲,全台房市扶搖直上,房價一再突破天花板,不少購屋民眾與投資族都在這波房市浪潮中賺得盆滿缽滿,那2022自住客還能進場嗎?,《地產詹哥老實說》S2EP58/小資族玩得起法拍嗎?市場熱到沒廉價撿 他勸:投資先不要,近期房市熱度似乎正在悄悄退潮,依據國泰金國民經濟信心調查最新數據顯示,2月有高達65.5%的民眾認為現在不是買房時機,購買耐久財(不動產)意願的分數,更是較1月明顯下滑,顯見民眾買房熱情正在降溫。,對於,今年房市有何變數,通俗民眾怎樣置產才氣阻止成為任人宰割的韭菜?筆者認為,2022房市潛伏洶湧,建議民眾以自住為主要考量,盡量減少投資部門,另外,做好財務規劃以及選對標的,是應對房市潛在風險的兩大關鍵。,,▲近幾年不少有重大建設、捷運興建或科學園區擴張等話題的重劃區,短線房價漲幅都相當兇猛。(圖/資料照),雖然今年通膨預期、低利率、台商不斷迴流資金等有利房市發展的因素,依然客觀存在,房價短期內大幅修正的空間相當有限,甚至很有可能會繼續穩步墊高,但現在全球升息、地緣戰爭、政經訊息變化快速,加上台灣政府重拳打炒房,今年的房市可謂是機會風險並存,已不再是隨便買、隨便賺的時候。,以升息風險來說,為應對高漲的通膨,現在全球升息在即,各國也紛紛計劃縮減QE規模,我國央行先前也預告將會在適當的時候升息,未來市場資金動能恐將無法如過去般充沛,甚至可能出現無法延續的狀況。,再者,近期俄烏戰爭議題讓全球投資市場動盪,台海地緣政治衝突風險,也逐漸浮上檯面,房市的潛在晦氣因素正陸續顯現。而且,眼看房市過熱,國內政府日前祭出五大重拳打炒房,包羅限制預售屋換約轉售、確立檢舉獎金機制、嚴懲炒作最高處3年徒刑等,也給房市未來走向埋下變數。,由於,房市黑天鵝蠢蠢欲動,建議今年民眾購屋,盡量還是以自住為主要考量,投資部門要減少。,,▲ 屋比衡宇總經理葉國華認為,今年房市黑天鵝蠢蠢欲動,購屋盡量還是以自住為主要考量,投資部門要減少。(圖/屋比衡宇提供),對於剛性需求的自住客來說,雖現在房市有泡沫化的疑慮,然則這泡沫何時會破碎並不容易預測。,回顧歷史長河,台灣房價雖然有起有落,然則整體趨勢仍是不斷攀高,依據內政部不動產資訊平台統計,2012年Q3到2021年Q3,不到10年時間,全國住宅價格指數從78.96上漲到114.83,漲幅高達45.4%、迫近5成,若是現在不買房,難保以後會不會加倍攀援不起。,但除自住外,投資則要審慎,因為「風口過了,摔下來的都是豬」,潮水退了一切真相都將顯現,現在買房切忌盲目跟風,尤其今年房市潛伏洶湧,民眾投資買房更要小心,才不會變成從風口上摔下來的豬。近幾年不少有重劃區開發、有重大建設、有捷運興建或科學園區擴張等話題的區域,全都是房市熱炒區,短線房價漲幅都相當兇猛,不少區域房價五年來上漲快一倍。,但這些區域許多配套生涯機能、重點建設卻都還沒有跟上,甚至只聞利多樓梯響就開始大漲,此時貿然進場,追高的可能性很高,後續若市場反轉或表現不如預期,就很有可能會被套牢。建議購屋者面對這些題材區,一定要特別注重利多新聞的正確性、發展進度,然後領會自己實際需求,並做好合理的財務規劃,確認可接受、可遭受再進場,才不會最後落的一場空。,《地產詹哥老實說》S2EP58/小資族玩得起法拍嗎?市場熱到沒廉價撿 他勸:投資先不要,,分享給同夥:,

,▲高鐵、機捷、空港匯聚的青埔,因交通優勢吸引各大集團插旗投資,也成為房市火熱區域。(圖/翻攝自影片,下同),房產中央/綜合報導,近年桃園成為全台移入人口數前段班的都會,積極發展全方位的都會樣貌,讓愈來愈多人看好桃園未來的宜居潛力,桃園市地政局局長蔡金鍾示意:市府也正起勁實現「三心六線」的大面積完整建設開發計畫,試圖以鐵路地下化、捷運機場線、綠線、棕線、三鶯線延伸八德段及綠線延伸中壢段的「六線」綿密路網,串連起「三心」桃園、中壢以及航空城三多數會區,達成北北桃軌道生涯圈。而其中坐擁桃園高鐵站、機場捷運以及空港三大交通優勢的桃園中壢青埔特區成為發展軸心引擎,吸引了各大集團搶進插旗投資,包羅商務、文化、教育、生態及研發等各產業建設逐步齊全,讓桃園青埔從荒涼地帶一舉翻身為火紅區域,更被樺龍建設總經理預言為將來的「桃園信義計畫區」。,,,桃園市府在青埔的機捷A19桃園體育園區站旁籌設亞洲矽谷創新研發中央,期望以航空飛機跑道為設計主軸打造的「雙塔建築」成為青埔新地標,在此培養出高科技新創產業聚落;除了讓青埔躍升為智慧都會的示範場域,在鄰近A19站還建置國際級的桃園會展中央,希望成為台灣面向國際的商貿櫥窗。桃園市地政局局長蔡金鍾分享,「桃園青埔從民國86年開始規劃,五個站同時開發,現在高鐵站周邊包羅有產專區、華泰名品城、置地廣場、Xpark水族館、新光影城以及和逸飯店、書法藝術公園等;104、105年則啟動航空城計畫發展,預計將引進30萬人二次帶動青埔。」蔡金鍾再以機捷舉例說明從青埔中央輻射出去的發展能量,A16站銜接捷運綠線,能直接進入桃園;A12、13、14站經過機場系統;A17站現正新闢原民文化創意中央和盛行音樂廣場;A19站環球購物中央已試營運,「各項重大建設連線讓未來青埔成為都市中央」。,,,,,桃園航空城的開發也有助於擴展青埔的成長空間,桃園航空城董事長陳錫禎示意「航空城開發是空前絕後的大」,因規模龐大,開發基礎建設工程要到116年才會完工,於此同時航空城並行產專區招商,近一年來與20多家廠商簽訂MOU,現在已有50家廠商加入,「開發跟發展同時來並進」超前部署的建置讓生產力零時差。桃園航空城董事長陳錫禎對於A19站旁、約3.8公頃的亞洲矽谷創新研發中央也十分看好,提供5G、雲端運算、ICD、AR、VR等高科技青創新創產業一塊圓夢基地,吸引青年人口移入就業。,,,,青埔的交通和產專區以及娛樂休閒等多元公共建設,使青埔作為中央放射狀銜接桃園航空城,大面積開發令人相當期待其未來發展,樺龍機構也因此選擇長期佈局青埔、推出適合當代人如伉儷、小家庭等的溫馨生涯宅;總經理林建龍示意樺龍的品牌精神是「必須百分之百扛起所有的責任,結構方面一定要讓人人放心,做到零負評就樂成了」,而當青鋪最後一塊版圖拼起時,林建龍認為青埔就是桃園的信義計畫區。,,,,着名的KOL冰磞拉正是認同這樣子的願景而選擇移居青埔,她示意同樣的房價在台北只能買小套房,但在青埔既可以享受與台北相同的生涯機能,卻不必犧牲居家生涯品質,「青埔的屋子可以買到兩三倍大的空間、名目方正又兩面採光,還有專心的建材用料。」隨處可見的公園綠地適合養老、讓孩子盡情奔跑玩耍,更適合大人拿捧咖啡坐著感受在台北市難有的自然綠意;她還笑說在青埔逛有機小農生鮮,比起在台北逛進口超市讓她感覺自己更像個貴婦,卻省下了三分之一的成本,而且因為生涯環境太好、家裡太舒適,讓她變身宅女。,,,,隨著台商紛紛迴流、外資前進設廠,政府和民間5年投資600百億投入青埔重大公共建設,在創新產業、文化與經濟的三足鼎立的助攻陷,桃園將具備好國際市場上的主場職位,青埔也將成為人們建構幸福藍圖的首選宜居之地。,分享給同夥:,

記者陳建宇/高雄報導,高雄房價愈來愈高,首購族想買間2房小宅的難度也愈來愈高,特別新建案2房總價要壓在800萬元以內愈來愈欠好找,專家則建議可找屋齡10年內的中古2房,在市區機能利便的前金、或是外圍發展潛力高的楠梓,都有機會用總價800萬元內的價格入手2房。,►《地產詹哥老實說》S2EP58/小資族玩得起法拍嗎?市場熱到沒廉價撿 他勸:投資先不要,,▲高雄前金區機能成熟,10年內的2房有機會用800萬元內的價格入手。(圖/記者陳建宇攝),過去高雄一樣平常首購族買房上限為800萬元,在2020年時還可以用這樣的總價買到全新的2房,但隨這近2年高雄房價飆漲,現在高雄首購族買全新2房的總價得要拉高到1000萬元,這讓許多民眾大叫吃不用,買房壓力指數不斷上升。,不過若放下「非新建案不買」的心態,其實要用總價800萬元在高雄買到屋齡10年內的中古2房,選擇還不少, 信義衡宇樂成漢神店專案經理陳辳綦示意,例如前金區就有許多2房產品可供選擇,他指出過去前金區都被稱為是「富人區」,因為有許多軍公教及「三師」棲身,規劃的產品也都以大坪數居多,甚至不乏百坪豪宅。,,▲前金區土地整合難度高,因此近年出現不少小基地的小宅社區。(圖/記者陳建宇攝),不過由於最近幾年高雄也吹起小宅風,加上前金區開發早、土地整合難,建商取得的基地面積都不會太大,因此也改規劃小宅產品,讓前金區開始出現許多2~3房社區。,陳辳綦指出,例如「愛情河左岸」、「郡都JR」、「愛琴河」、「龍鉅My Ocean」等社區,現在都還有機會用總價800萬元內的價格入手2房產品。陳辳綦示意,現在前金區全新的2房單價都已經破30萬元,而屋齡10年內的2房產品單價約在28~30萬元,雖然買到的坪數可能在25坪內,實際主建物加陽台可能只有15坪,但因為地處高雄市中央,生涯機能便利,因此也頗受首購族青睞。,,▲楠梓區10年內的2房總價可能600萬元出頭就能買到,且還有增值潛力。(圖/記者陳建宇攝),若到了外圍區段如楠梓區,也能找到不少2房產品,東森衡宇研究中央副理謝欣亞示意,楠梓區現在屋齡10年內度中古屋房價已在每坪25萬元上下,相較市區還是廉價一些,但未來可能有的增值幅度則是遠大過於沒有議題的市區區段,因此若事情就在楠梓周邊、或是不介意多花通勤時間的首購族,其實也可以挑選楠梓地區的中古2房,總價最低有可能在600萬元出頭就入手。,►《地產詹哥老實說》S2EP58/小資族玩得起法拍嗎?市場熱到沒廉價撿 他勸:投資先不要,分享給同夥:,

記者陳筱惠/台中報導,經過台中五權路,遠遠的白色建物,採巨型蜂巢外觀十分搶眼,位於梅川西路一段23號的「豐23」為老牌營造廠「晨禎營造」的企業總部,全棟綠建築、高科技設備,甚至有演藝廳、圖書館,晨禎營造、麗晨建設總經理王水樹透露,每坪營造成本30多萬元,整體造價達到7億元。,《地產詹哥老實說》S2EP58/小資族玩得起法拍嗎?市場熱到沒廉價撿 他勸:投資先不要,,▲位於梅川西路一段的「豐23」為老牌營造廠「晨禎營造」的企業總部,外觀吸睛。(圖/記者陳筱惠攝),這棟巨型蜂巢建築的前身「興農大樓」,初期為商辦大樓,後期進駐俱樂部、餐廳,是老台中人見證時代的記憶點,2016年王水樹幾乎沒有猶豫,手刀以1.6億元買下屋齡近50年的興農大樓,蓋起自己家總部。,,▲▼ 巨型蜂巢建築的前身為「興農大樓」。(圖/翻攝自Google Maps),,基地300坪、9層樓高的「豐二三」,總樓地板面積達2000坪,一進入電梯,人臉辨識系統就判斷是否為自家員工,不用動手按樓層,語音指示「到9樓、電梯關門」,就能直達指定樓層,一出電梯紫外線馬上消毒;一出電梯,戶外露台區還有小池塘、果樹吸收熱度,自然光讓室內光線柔和明亮卻通風涼快,大大的面板上顯示整棟樓的空氣、濕度、溫度。,,▲不僅是要green整棟建築也很smart。(圖/記者陳筱惠攝) 斥巨資打造這座「豐二三」,王水樹說:「這棟建築中蘊含了建築、藝術與人文精神,我當初在想,辦公大樓只能有辦公空間嗎?要若何翻轉人人對辦公室只有辦公的看法,我們用風、光、水、綠的看法,讓員工連上廁所都能聽見蟲鳴鳥叫。」,,▲從蜂巢由內往外看著富有人文氣息的西區。(圖/記者陳筱惠攝),身為全台灣唯一「非上市櫃」,卻獲美國LEED綠建築認證v4版辦公大樓類最高等級白金級認證,智森永續設計顧問公司總經理簡碩賢坦言:「走著走著真的很感動。」,簡碩賢說,美國LEED綠建築認證分為4個等級,白金級認證是最高也最難達到的等級,全台僅有華碩位於關渡的企業總部獲得過,而台灣第2座就在中台灣,且並非是上市櫃公司,真的難能可貴。,,▲晨禎營造、麗晨建設總經理王水樹希望打造從工地開始的DNA來影響營建業。(圖/記者陳筱惠攝), 除此之外,這棟建築橫掃全球卓越建設獎、美國謬思設計大獎、義大利設計大獎、法國創新性設計大獎、德國標誌性設計獎等9項國際獎項。也引起建築業者的一陣「朝聖風」,據悉中部營建業大佬們,幾乎都來取經過。,值得一提的是,「豐二三」整棟建築為清水模,外觀1000個專利蜂巢格柵外牆,不只把綠意留給行人,大樓內也很賞心悅目;也在屋頂設置86片太陽能板,整棟建築一個月電費僅13萬元,更能長達6個月不需要開空調。,,▲▼ 「豐二三」不僅外觀吸睛,內部空間也驚豔四座,也榮獲美國LEED綠建築白金級認證。(圖/記者陳筱惠攝),,面對營造願景,王水樹示意:「當營造業一直在談認證的時候,公司下定決心先力行,從工地讓員工養成習慣,以後就會變成一種能力與習慣,即便未來不為了認證,但員工從思索麵植入DNA,就算離開、離職,也會將習慣傳承。」,總觀中台灣特色建築越來越多,除了「豐二三」獨特蜂巢外觀吸睛,位於水湳的中國醫藥大學水湳校區,外觀呈現流線造型的白色系建築,「睜一隻眼」的造型也吸引不少網友專程來取景欣賞。,,▲中台灣特色建築還有水湳的中國醫藥大學水湳校區,「睜一隻眼」的造型也吸引不少網友專程來取景。(圖/資料照),台中建築經營協會理事長張家駿認為,台中有許多國際化的公共建築及住宅,從伊東豐雄的台中國家劇院、戶外的圓滿劇場、台中市政府及市議會、富邦文心大樓、潤隆NTC國家商貿中央及周圍水湳的綠美圖、中央公園等。也期待整個都會的提升,吸引更多特色建築,落實美學經濟與都會競爭優勢。,《地產詹哥老實說》S2EP58/小資族玩得起法拍嗎?市場熱到沒廉價撿 他勸:投資先不要,分享給同夥:,

,▲第一線代銷人員觀察,真正擁有棲身需求的購屋族,不應該成為打房對象。(圖/資料照),記者陳筱惠/綜合報導,為抑制房價激情上漲,政府除加強金融管制措施,也祭出不少財政加稅措施,第一線不動產業者也觀察到現在市場上投機客已大幅減少,然則從實際買賣熱度與生意數量,或從實價登錄預售屋的成交單價來看,皆卻並未大幅趨緩。,《地產詹哥老實說》S2EP58/小資族玩得起法拍嗎?市場熱到沒廉價撿 他勸:投資先不要,「這幾波打炒房政策,市場上炒短線的投機客已經消逝,先前購入多戶預售屋的屋主,在價格上面本來要加價150萬元轉賣的,現在可能有賺80萬元就跑了。」一名資深衡宇仲介S先生說。,第一線代銷人員觀察,自過年後來現場的購屋族,炒房客都已經大幅減少,房市買方體質轉變為首購、換屋、因事情需求到外地買房的購屋族,這些真正擁有棲身需求的購屋族,不應該成為打房對象。,,▲業者觀察,炒房客已經大幅減少,房市買方體質轉變為首購、換屋、因事情需求到外地買房的購屋族,示意圖。(圖/資料照),但投機客真的消逝了嗎?業代說:「短期投機客消逝是真,但有經濟資本支撐的置產族也有增添趨勢,設計以租待變,撐過5年後再說。」他剖析:「在打房力道加強下,買氣仍不滅的緣故原由,就是消費者已經被確立『再不買就買不起』的預期心理。」,說完需求面,來談談供給面,房價看不到下跌趨勢,緣故原由事實出在哪?,大台中不動產開發公會理事長王至亮語重心長的示意:「這一波房價往上衝,購屋族焦慮、開發商也焦慮、政府也焦慮!」但客觀的從幾個面向,可看出建築業的成本居高不下,房價跌無可跌。,首先,是土地成本持續上漲,不談私人土地買賣,以台灣北到南政府標售土地來說就好,漲幅超過35%以上,帶動整體土地價格飛漲。再來原物料大漲、運輸塞港、營建業全台缺工高達11.8萬人等,營建成本飆到高點已是事實,這些問題尚未有用被解決,又加上稅賦,房價該怎麼跌?,,▲資深仲介認為,有用能抑制房價的方式就是政府做莊『提高供給』。(圖/記者陳筱惠攝),以中古房市為主要經營對象的房仲S先生也說:「房市還沒到斷頭、賠售的階段,市場上依然是賣方市場。」S先生認為:「囤房稅、升息等議題,被當作抑制房價的下一步,購屋族也的確做美意理建設了,但現在最有用能抑制房價的方式,不是加碼在稅制上、抑或是再緊縮金融管制,打蛇要打七寸,最終的方式就是政府做莊『提高供給』。」,現在社會住宅的規劃為只租不賣,希望提供較廉價租金給年輕人,立意十分良善,然則社會住宅的供給量、審核條件等也讓不少民眾怯步,不如重啟可買賣的「國民住宅」。,S先生舉例,假設購屋族需求總共100%,當市面上新案僅能提供80%需求,那就會造成加價搶房的現象;倘若政府投入資金興建國宅,提供40%相對親民的衡宇,那麼供給就來到120%,供過於求,價格自然下降,這樣是最有用抑制房價的方式。,針對政府標售土地,王至亮也提出:「政府標售土地屢屢創下新天價,為什麼不能規定從各地政府手中拿走的這些土地,3年內未開發,政府照價買回,把土地市場從失序中拉回,這招比限制建商取得土地18個月內不開發就斷資金鏈,效果還更好。」,《地產詹哥老實說》S2EP58/小資族玩得起法拍嗎?市場熱到沒廉價撿 他勸:投資先不要,分享給同夥:,

▲樺龍集團秉持職人精神,深耕青埔邁入第19年,推出「樺龍青蔦」即受到熱烈回響;青埔因擁有交通與經濟發展優勢,未來持續看漲。(採訪撰稿/記者蒲世芸;攝影剪輯/記者鄭遠龍),記者蒲世芸/採訪報導,「樺龍青蔦」開工動土典禮在22日盛大舉行,包羅桃園市長鄭文燦與樺龍集團總經理林建龍一同出席。現場不僅有精彩的舞龍舞獅演出,也邀請各協力夥伴參與,現場熱鬧特殊。樺龍集團秉持職人精神,深耕青埔今年邁入第19個年頭,從客戶需求量身打造好屋子,講求工法、注重細節,堅持為住戶的平安來把關。,,▲22日「樺龍青蔦」舉行開工動土典禮,樺龍集團為客戶打造平安溫馨好寓所。(圖/記者鄭遠龍攝,下同),樺龍集團總經理林建龍示意,「我們的堅持,就是像以前我在蓋屋子的理念一樣,品牌就是要蓋出好的屋子。要讓住在這裡的人,回抵家彷彿就是在度假的感覺。以是說我們在做的品牌,堅持一定要在結構還有各個小細節,每一步的品質上都要求達到最好,因此我們在養護的時間上也特別專心,不會為了求快而犧牲品質,要給客戶最好、最平安的。」,,▲▼桃園市長鄭文燦(上圖);樺龍集團總經理林建龍(下圖)。,,而旗下全心打造的建案「樺龍青蔦」,就位於高鐵桃園站焦點圈,與台灣蔦屋配合攜手打造出公設閱讀空間。另外所在地青埔,作為桃園區域發展軸心,各項的交通與經濟建設逐步完成,也吸引了上百家企業紛紛進駐,因而帶動了區域的蓬勃發展,食衣住行育樂一應俱全。桃園市長鄭文燦進一步補充提到,「青埔是臺灣的入口都會,這裡很適合商務、棲身、研發、教育還有文化、購物等多元的功效,在這裡都可以滿足。政府部門跟民間部門在這邊的投資許多,也是現在高鐵各站發展的亮點,現在青埔人人熟知的像華泰名品城、Xpark水族館,還有新光影城都落腳在這兒,另外也包羅我們政府的亞洲矽谷創新研發園區等。」,,▲青埔作為桃園區域發展軸心,各項交通與經濟建設逐步完成。,樺龍集團看準青埔未來發展,並延續樂成經驗與在地口碑,同時首度插旗過嶺特區,再推出全新力作「樺龍潮+2」。總經理林建龍示意:「『樺龍潮+2』也開始在銷售了,我們的銷售是這樣,一定要讓客戶領會我們規劃的理念,還有這邊的環境。以是,以我們公司來說,大部門的客戶都是自住比較多,因為好的屋子,人人都希望留下來自己住;很感謝人人的信託和支持,現在正是熱銷當中。」就是這樣對品牌的堅持,與精準眼光看好青埔未來遠景,讓建案一推出就熱銷創下好口碑,為住戶打造美妙溫馨生涯。,分享給同夥:,

,▲台中花東新村空攝影。(圖/原住民委員會,下同。),記者許凱彰/台中報導,中央原住民族委員會與台中市政府完成霧峰區花東新村、太平區自強新村的重修,經過多年的原地重修計畫,即將在各項公共設施及衡宇陸續完工後,進行配住。,主任委員夷將拔路兒(Icyang‧Parod)示意,2新村的重修安置是由四方協力完成,第一是立法院在公務預算上的支持;第二是國有財產署贊成承租土地,戰勝土地取得及用地變更等問題;第三是慈濟基金會投入協助興建;最後是在台中市政府的執行,從都市計劃、突破諸多法律、用地取得及預算到位,在各個單位通力互助下,才有現在有新聚落。,,▲台中太平區自強新村空拍畫面。,對此,市府原民會主委林益陸示意,2新村的重修安置方案由市府取得國有土地、慈濟基金會興建95戶住宅,基地內公共設施則由中央原住民族委員會補助4642.3萬元、市府自行編列1,989.6萬元,其中公共設施於2019年中開工施作,於2021年底完工。現在公共設施及衡宇興建都已完工,待驗收點交後,將接續進行配入住作業。,,▲台中自強新村。(圖/原住民委員會),市府原民會示意,花東、自強二新村聚落的天生源於921大地震後,部門社會或經濟弱勢的原住民族人,因事情或生涯文化逐漸群居,因而形成規模聚落,而裡面的建物都沒有符正適時規範,也沒有完善的公共設施、管線,缺乏有用治理,棲身品質不佳,間接產生就業、就學及就養等問題。,值得一提的是,台中市政府為能改善整體品質,規劃研擬各項安置方案,直到取得國有財產署贊成承租霧峰錦州段及太平內湖段土地後,由慈濟基金會於2019年動工興建衡宇。,▼台中自強新村。(圖/原住民委員會),,分享給同夥:,▲台中太平區自強新村空拍畫面。,

,▲2月中國大陸百城新居價格止跌轉漲。(圖/CFP),記者鄭思楠/綜合報導,在廣州、上海、北京等焦點都會樓市回暖的帶動下,2月中國大陸百城新居價格止跌轉漲。中指研究院1日發布的數據顯示,2022年2月,中國大陸100個都會新建住宅均價為每平方公尺16184元(人民幣,下同),月增率止跌轉漲,上漲0.03%,年增率上漲1.89%。當月,廣州新建住宅價格月增率漲幅最高,為0.62%。,據《中新社》報導,當月,受廣州、東莞房價上漲帶動,珠三角區域的新建住宅價格環比漲幅居各主要都會群首位。此外,常州、泰州、上海、揚州、合肥、常熟等長三角都會新居價格漲幅也居百城前線。,中指研究院指數事業部剖析師孟新增透露,前兩個月百城房價累計漲幅也已回到正增長區間。2022年1到2月,百城新建住宅價格累計上漲0.02%。,開端統計,2月,50個代表都會商品住宅成交面積降幅仍在四成左右,但在政策環境逐漸改善下,大陸一線都會市場活躍度緩慢恢復。,今年以來,中國大陸多地調整購房相關政策,推動樓市恢復。據中指研究院統計,自2022年以來已有超40個都會從降首付比例、加大引才力度、發放購房補貼、提高公積金貸款額度等方面調整房地產調控政策,需求端政策調整力度加大,有利於緩和市場情緒,促進合理住房需求釋放。,3月1日,鄭州市發布房地產新政稱,支持合理住房需求,引導在鄭金融機構加大個人住房按揭貸款投放,下調住房貸款利率等。,中指研究院預計,3月分,大陸樓市成交規模環比會有所上升,但基於去年同期高基數下,成交規模同比也許率仍為下降趨勢。值得注重的是,熱點一二線都會市場恢復節奏或相對較快。另據貝殼研究院統計,2022年2月,中國大陸50個都會中古屋價格指數與1月持平,結束了去年8月以來連續月增率下跌的走勢。,分享給同夥:,

,▲男子在外租屋子做生意,被要求分攤地價稅、衡宇稅。(資料照/記者陳建宇攝) ,記者柯振中/綜合報導,許多人有在外租屋的經驗,不過一名男子向房東承租屋子,3日晚間卻被見告,必須分攤地價稅與衡宇稅,一共6,670元,要連同3月的房租一起匯入,讓他相當傻眼,「有房客要幫屋主分擔地價稅跟衡宇稅的嗎?」貼文曝光後,瞬間在網路上引起討論。,這名男子在「爆料公社」發文,公開他與房東的對話,當時房東附上地價稅、衡宇稅的資料,並見告男子,要分攤地價稅4,155元,以及衡宇稅2,515元,一共6,670元,要求連3月的房租一起匯款,同時還附上了相關資料。,▼租屋被要求分擔稅務,男子傻眼。(圖/翻攝「爆料公社」) ,,男子感應十分傻眼,因為不懂相關法律,只好上網詢問,「有房客要幫屋主分攤地價稅跟衡宇稅的嗎?之前租屋也沒聽過有這種事發生」,同時也附上了當初與房東簽訂的合約,讓網友們幫忙看看。,網友們看完以後,在下方傻眼留言,「甲方是房東啊,以是是房東要負擔,這個房東到底在ㄎㄧㄤ什麼」、「除非,權狀有你名字!屋子是他的名子為什麼要你幫他繳」、「房東不得約定原本應由出租人負擔之稅賦,若較出租前增添時,其增添部門由承租人負擔。就算合約寫了也無效。」,▼租屋被要求分擔稅務,男子傻眼,引起網路熱烈討論。(圖/翻攝「爆料公社」) ,,不過,由於男子租地是用於營業,因此有些契約上會要求,若是改成營業用稅制,增添的部門由承租人負擔,因為營業人能拿租金申報抵稅,看起來還算合理,「示意房東報稅,你也抵稅了」,但也是負擔稅額增添的部門,而非房東隨意喊價,就傻傻付錢,「屋子又不是你的!」, ►按這訂閱Podcast《小編沒收工》天天熱門話題聊不完,分享給同夥:,

,▲0303全台大停電,讓備用發電機的話題在網路上引起不少討論。(圖/記者許宥孺攝),記者黃品臻/綜合報導,0303全台大停電,讓不少台灣民眾思索著備用發電機的主要性。就有網友觀察到,過往的大樓發電機在停電時都能供給全戶電力使用,但近年蓋的豪宅,發電機卻只供電梯跟公設,讓他不禁好奇,現在的大樓發電機,普遍是只供電梯嗎?還是可維持全棟供電?,一名網友在PTT的home-sale版上以「大樓發電機,到底是供電梯還是供全棟」為題發文示意,「20年前的老家,記得停電發電機都是供全戶的,不過說因為柴油不夠,也許只能5~8小時。」,原PO提到,最近5年內蓋的豪宅,停電時發電機只有供電梯跟公設,讓他相當驚訝,因此好奇提問,「以是現在普遍情形到底是怎樣,柴油發電機可以維持全棟供電嗎?現在豪宅停電可以撐多久不斷電?」,,▲原PO好奇,現在大樓的發電機在停電時是只會供應電梯和公設,還是全棟住戶都會供電?(圖/翻攝自PTT),文章一出,有網友們認為今是昨非,住戶多寡與用電多寡都有影響,「當然是公設而已,發電機越大台越貴,要大到全社區都能用,規格至少翻一倍,空間也要大許多,基本上是不能能的」、「可能原po 30戶供全棟比較有辦法,現在社區都好幾百戶,應該很難」、「沒聽過供全棟的」。,另外也有網友提到,其實許多大樓衡宇室內會設有提供緊急電源的額外插座,「我們家不斷電插頭有三組(冰箱、弱電箱、熱水器)」、「不斷電插座一樣平常大樓家中至少兩組吧?冰箱跟其他」、「室內會供應冰箱和一個額外插座,看建商」、「昨天停電,發現我也是冰箱、弱電、客廳各一個插頭不斷電」。,分享給同夥:,