10 เหตุผลที่ คนซื้อบ้านจำเป็นต้องรู้

May 2, 2019

 

หากคุณกำลังมีแผนการหรือ กำลังมีความคิดที่จะซื้อบ้านซึ่ง คุณจำเป็นต้องมีความรู้ต่างๆที่ใช้ประกอบการตัดสินใจในการซื้อบ้าน
ซึ่งมีหลากหลาย ปัจจัยมากมายให้สับสน แต่คุณรู้หรือไม่ว่า มีเพียงปัจจัยพื้นฐานดังนี้ที่จะสามารถช่วยให้คุณตัดสินใจได้ถูกต้องในการเลือกซื้อบ้านหรือแม้แต่ คอนโด ที่ดิน และอีกมากมาย

 

1. ประเมิณมูลค่าสินทรัพย์

เมื่อคุณเริ่มมีความคิดที่จะมีบ้านของตัวเองแล้ว สิ่งแรกที่สำคัญกับการซื้อบ้านนั้นคือ
มูลค่าของบ้านที่คุณจะต้องใช้เงินอย่างมากรวมถึงต้องคำนึงถึง ความปลอดภัยต่างๆนาๆ

เช่น การประเมิณ หรือดูสภาพแวดล้อมสิ่งอำนวยความสะดวกให้กับคุณว่ามีมากแค่ไหน

เพราะคุณอาจจะต้องอยู่กับ สภาพแวดล้อมแบบนั้นไปอีกนาน หลังจากซื้อไปแล้วอีกนาน

2. คำนวน

ขั้นตอนที่สองหลังจากตัดสินใจซื้อแล้ว สิ่งที่ตามมา คือเมื่อมีการกู้จะต้องมีดอกเบี้ยที่ตามมาอย่างมหาศาลคุณควรจะคำนวนดอกเบี้ย
และหากคุณมีเงินมากพอสำหรับการดาว์น คุณก็ควรจะดาว์นในราคาสูงเพื่อที่จะผ่อนจ่ายดอกเบี้ยให้น้อยที่สุด

**การใช้เงินดาว์นสูงๆ จะช่วยลดจำนวนที่ต้องผ่อนในแต่ละเดือน ทำให้คุณสามารถเคลียร์หนี้สินนี้ได้อย่างรวดเร็ว

3.เช็คสัญญาเงินกู้

ขั้นที่สามหลังจากการคำนวนหรือหาหนทางลดดอกเบี้ยที่ต้องจ่ายแล้ว คือการเช็คระยะเวลาของสัญญาเงินกู้ ซึ่งหากเป็นไปได้
สัญญาเงินกู้ระยะสั้นอาจจะช่วยคุณได้

4.ศึกษา สถาบันการเงิน

การศึกษาสถาบันการเงินให้มากที่สุด หรือทั้งหมดเท่าที่มี เช่นการ ศึกษา อัตราดอกเบี้ย การจ่ายคืน ค่าธรรมเนียมต่างๆ รวมถึง ข้อกำหนดในการกู้
แล้วนำมาเปรียบเทียบกันในทุกธนาคาร เพื่อที่จะได้ สถานบันการเงินที่คุ้ม และถูกที่สุด

ปัจจุบันมีสถานการเงินมากมาย ที่อำนวยประโยคให้ผู้อยากมีบ้าน หากคุณศึกษาจากหลายๆแห่งอาจจะพบข้อเสนอสุดพิเศษอย่างแน่นอน

5.การแบ่งเบาภาระ

อ่านและวิเคราะห์ สถานบันการเงินที่อาจจะมีตัวช่วยให้คุณลดต้นทุน เช่นการเปลี่ยนเทริ์นบ้านเก่าเพื่อช่วย
ประหยัดค่าธรรมเนียมในการ รีไฟแน้น

6.จำนวนเงินสด

ยิ่งคุณจ่ายเงินดาว์นมากเท่าไหล่ แน่นอนว่าทั้งจะช่วยให้ลดระยะเวลาในการจ่าย รวมถึงลดอัตราดอกเบี้ยที่จ่ายได้ด้วย

***ตัวอย่าง ถ้าคุณ คุณกู้บ้านได้ 2 ล้าน คุณ ดาวน์ 5 แสน สัญญา 240 เดือนหรือ 20 ปี ในระยะเวลานี้ คุณจะต้องผ่อนต่อเดือน แค่เพียง 6250

แต่ถ้าคุณกู้บ้านได้ 2 ล้าน คุณ ดาวน์ 1 แสน สัญญา 240 เดือนหรือ 20 ปี ในระยะเวลานี้ คุณจะต้องผ่อนต่อเดือน คุณจะต้องผ่อนต่อเดือนเพิ่มสูงมาเป็น 7916 ยังไม่รวมดอกเบี้ยอีกมากมาย****

7.พื้นฐาน

ตามที่เราได้กล่าวมาทั้งหมด ปัจจัยหลักหรือพื้นฐาน คือ จำนวนเงินกู้ และ อัตราดอกเบี้ย
ซึ่งถ้าหากคุณไม่คิดเรื่องนี้ให้ดี อาจจะต้องมาปวดหัว ทีหลังก็ได้

8.การจำนอง หรือ รีไฟแน้นซ์

การรีไฟแน้นซ์นี้ช่วยให้คุณได้เงิน เพื่อมาเคลียร์และจัดการกับอัตราดอกเบี้ยที่แพงขึ้นสิ่งนี้ทั้งช่วยให้คุณเป็นเจ้าของบ้านได้เร็วขึ้น และแก้ปัญหาที่เกิดขึ้นในระยะสั้นได้ เช่น หากคุณจำเป็นต้องใช้เงิน จริงๆ การจำนองจะช่วยแก้ปัญหานั้นได้ แต่ก็ไม่ควรทำบ่อย

 

9.ผู้กู้

หากคุณมีรายได้ที่ไม่เพียงพอที่จะไปสถาบันการเงิน หรือ ในกรณีที่คุณจำเป็น หรือต้องการ ซื้อบ้านที่คุณคิดว่า หากคุณกู้เองคงไม่ถึงยอดนั้นแน่ๆ แนะนำให้ คุณหาผู้ร่วมกู้ เพื่อที่จะได้ขยับยอดเงินที่สามารถกู้ได้ และได้บ้านตามที่คุณต้องการ ***แต่ที่สำคัญนั้นคุณจำเป็นจะต้อง หาผู้กู้ร่วมที่ไว้ใจได้ มาร่วมกู้กับคุณ

10.การเก็บออมเงิน

หลายๆคนคงคิดว่า “มีบ้านแล้วมีเงินเดินแล้วมีรายได้ มาก กู้ได้มากก็คงเพียงพอกับการผ่อนบ้านไปเรื่อยๆ” แต่จะดีแค่ไหนถ้าคุณเก็บเงินให้มากที่สุด เพื่อใช้ในกรณีจำเป็น เช่นการโป๊ะเงินไปมากๆเพื่อลด อัตราดอกเบี้ยแบบไม่ต้องรีไฟแน้น

แน่นอนว่าสิ่งทั้งหมดที่เราได้นำมาคือหลักการ หรือปัจจัยพื้นฐานที่จะสามารถนำไปใช้ ประกอบการตัดสินใจให้กับการเลือกซื้อบ้านที่ดี
ซึ่งแน่นอนว่า อาจจะมีปัจจัยเสริมอีกมากมายที่คุณจะต้องนำมาคิด ซึ่งแต่ละคนอาจจะไม่เหมือนกันอย่างแน่นอน ยังไงก็ตามอย่าลืมนำไปใช้
สิ่งเหล่านี้จะช่วยให้คุณอย่างแน่นอน